上海第二座万象天地落户浦东；抖音要在北京打造商业项目；亏了5年的瑞幸终于盈利｜赢商周报

　　2月28日，全国首部国际消费中心城市建设专项规划——《广州市培育建设国际消费中心城市发展规划》发布。规划提出，构建国际化消费新格局，做优天河路-珠江新城等5个世界级地标商圈、打造2个具有世界影响力的岭南特色商圈、培育4个枢纽型国际知名商圈。推动汽车、时尚、美妆、皮具等制造业加快向国际化转型，推动“交通+会展+文旅+消费”融合发展，推动小店、名店、首店、连锁店、快闪店、免税店等“六店”经济发展。

　　上海：到2025年商业建筑总面积1亿平，2035年规划商业建筑总量1.2亿平

　　2月24日，上海商务公布《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》，到2025年，全市商业建筑总面积达1亿平方米，到2035年，规划商业建筑总量控制在1.2亿平方米左右；“多中心、多层级、网络化”构建“4+X+2”新商业体系；加快建设改造提升“一江一河”交汇处“黄金三角”功能区和“大虹桥”区域，构建东西两片国际级消费集聚区；大力发展社区商业，加快打造业态多元集聚的“15分钟便民生活圈”。

　　3月1日，上海市建设国际消费中心城市领导小组办公室发布《2023年上海建设国际消费中心城市工作要点》。《要点》提出，依托上海海关进口服装检验采信模式和进口食品化妆品样品通关便利化措施，持续支持国际中高端品牌在沪开展新品首发、首秀、首展活动，力争全年引进各类首店、旗舰店800家以上。

　　同时，还将推进黄浦区、静安区、虹口区等行政区内多个商圈、步行街、购物中心升级改造。

　　昆明市城市管理局等近日下发《关于进一步优化商业活动场所服务管理弹性措施的通知》，包含规范临时性商业活动、适度允许商业外摆、打造规模化特色夜市街区等商业活动场所服务管理弹性措施。确有经营需求、且具备商业活动场地空间和条件的市场主体，可申请搭建稳固安全的临时商业活动建（构）筑物，用于商品展示、促销、夜市、群众性文化体育等经营活爱游戏电竞动。该弹性措施到今年12月31日停止。

　　近日，上海浦东超级综合体云璟生态社区招商推进会举办。云璟生态社区将打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区、高端酒店和高档住宅于一体的超级城市综合体。

　　云璟生态社区于2021年8月25日举办集中开工仪式，集中开工的项目包括浦东足球场周边商办1-4号地块项目、住宅地块以及商业酒店，总投资近180亿元，建筑面积超过85万平方米，将打造超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店。根据规划，开工项目将在未来五年内陆续竣工建成。

　　2月22日，深圳龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新二、四期开工暨朗泓万达项目签约仪式成功举行。在开工仪式上，朗泓地产与万达集团正式签约，双方将合作打造一座万达广场。目前深圳已有三座万达广场开业，此次开工建设的是深圳市首座自建万达广场项目，将建设成为全市万爱游戏电竞达广场标准最高，业态定位最合理，服务商圈最成熟的商业综合体。

　　据悉朗泓万达广场项目，总建筑面积约10万平方米，将按全新第四代万达广场进行规划设计，引入全球知名品牌商家，大幅提升体验式业态占比。

　　近日，赢商网获悉，抖音将在北京大钟寺地区结合抖音集团总部项目打造城市更新商业“1733”。据悉，该项目前身为大钟寺中坤广场，因经营不善而倒闭，被字节跳动耗资90亿买入，更新改造完成后将迎来抖音等企业的入驻。海淀区欲将其打造成城市更新海淀范本以及商务区综合体。作为北京市重点建设项目，1733承载了大钟寺片区商业焕活的重任。

　　项目商业建筑面积2万㎡，主要集中在B1和B2。抖音试图将该项目塑造成一个多元展示容器和漫生活容器，包括休闲餐饮街区、300米户外花园长廊、魔盒中庭、飞碟空间、抖音市集等等。

　　2月28日，成都杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价竞得龙泉驿区龙泉街道驿都大道以南约213亩商业用地，总价约4.7亿元。该地块为纯商业用地，容积率为2.0，计容建面28.42万平方米。根据土地出让文件，该地块要求自开工之日起24个月内竣工，而且该土地属于产业发展用地，竞得人须在宗地内建设集休闲、娱乐、体验等功能于一体的总和购物广场。

　　2月26日，2023年天津东丽区将重点推介29宗居住和商服用地，可用地面积共计2526亩，涵盖区内万新、张贵庄、新立、金钟、军粮城、东丽湖六大区域。其中新立区域重点推介宝元村地块1、地块2、地块3、地块4共计四宗地块，可用地面积352亩。该区域以“打造东丽区高品质核心商圈，提升区域及周边功能区服务能力”为主线，以构建万达广场、红星宜家、松江融创三大精品商圈为重点，打造津城、滨城双城之间“现代商务商贸服务核心区”。

　　3月2日，佛山顺德区2023年首场土地推介会举行，本次推介会采取线亩，涉及大良德胜新城、北滘新城、佛山新城、陈村新城、容桂等多个热门板块，不乏地铁TOD、一线亿挂牌一宗超百亩商业地，商业面积须大于2万㎡

　　2月28日，郑州市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让郑政出〔2023〕1号（网）地块的国有建设用地使用权。该地块位于二七区左江路南、大学南路东，使用面积71087.52㎡（约合106.6亩），40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。地块设计条件要求，须新建大于2万平方米的商场、科研、办公楼等。

　　近日，吉林长春市经开区土地推介会召开，共推出18宗地块，总面积约93.85公顷。其中，居住用地10块，商业用地3块，商住混合用地5块。中海、华润、保利等70余家地产公司到场。

　　海昌海洋公园表示，「精品海洋馆/海洋探索馆」产品系列于近期新增签约江苏溱湖、四川内江、四川德阳、山西临汾、山东潍坊等多个项目。目前，已经在14个城市运营14座集海洋文化和城市亲子体验的海洋馆。

　　此外，海昌海洋公园与乐漫文娱的首个合作项目「少儿冰雪中心」项目将于今年4月正式开业。

　　3月2日，有媒体报道称，全球最大私募基金和资产管理公司——黑石集团有价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券发生违约，这批证券是以2018年收购的芬兰企业SpondaOy拥有的一系列写字楼和商店为担保的。

　　据知情人士透露，黑石曾向证券化票据持有人寻求延期，以便有时间处置资产和偿还债务。但俄乌冲突和利率上升引发的市场波动中断了其出售过程，加之债券持有人投票反对进一步延期，周四的一份声明显示，这批证券现已到期并尚未偿还，贷款服务机构MountStreet已确定黑石违约。

　　2月28日消息，越秀地产商业板块于近日宣布正式更名为“越秀商管”。越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理。此次更名后，越秀商管正式升级“一核两翼”资管战略，即以越秀地产和越秀房托的“地产+金融——双平台互动”为发展核心引擎，打造“业务经营平台和资本管理平台”战略协同两翼。

　　3月1日，香港兰桂坊LKF集团与深圳海雅集团正式战略签约，未来双方都在中山海雅缤纷城和深圳海雅缤纷城二期达成合作。兰桂坊董事局主席盛智文说，看好大湾区发展，首个海雅兰桂坊将在今年底亮相的中山海雅项目上；第二个将在深圳海雅二期，从地块定位规划开始介入，有望打造一个跟香港类似的兰桂坊街区。

　　3月1日，市场消息称，旭辉正出售其位于虹桥的标志性项目——恒基旭辉中心的两栋大楼，其中一栋为旭辉集团总部。两栋大楼的建筑面积分别为1.6万方及1.1万方，售价合计14.3亿元，不过目前仅为公开价格，仍有谈价空间。

　　旭辉此举被市场解读筹资偿债。至于旭辉是否会搬离上海，目前并没有官方的消息。

　　赢商网独家获悉，3月1日，爱琴海集团人力资源部发布人事调整通知，集团品牌传播部划归集团副总裁唐易同志分管；任命周倜璎同志为集团品牌传播部总经理，免原职；任命陈冠禺同志为集团市场部总经理，免原职本决定自公布之日起生效。

　　近日，王金楼正式入职红星大卫茂集团担任集团商业总裁。据悉，王金楼拥有多家千亿房企的任职经验，曾任宝龙商业南京区域总经理、苏皖事业部副总经理，新城商业安徽区域总经理，龙湖华东三区区域总经理，万达商业管理有限公司陕西分公司区域总经理。此次加入红星大卫茂集团，将助力其管理升级和全国拓展进一步提速。

　　3月1日，碧桂园控股有限公司主席及执行董事杨国强先生因年龄原因提出辞任，将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营。公司联席主席杨惠妍已接任为主席。

　　3月3日，碧桂园内部发文，公布新一轮组织架构调整计划，根据“优秀区域总裁管区域”的原则，实施区域总裁兼任方案。组织架构调整后，29个优秀区域总裁兼管58个区域，原区域的区域总裁将变成区域执行总裁.

　　3月1日，高端茶品牌T9tea郑州首店在丹尼斯大卫城正式开业。T9tea于2016年诞生在上海，围绕“更精致美好、更健康减负的生活”的品牌理念，推出了“精品茶饮+精品零售”的商业模式。

　　目前在全国有10家门店，华中地区拥有武商MALL·国广、武汉万象城、郑州丹尼斯大卫城3家门店。

　　近日，Costco开市客亚洲区总裁张嗣汉在开市客Costco浦东店新闻发布会上表示表示，“在中国内地首店上海闵行店，二店江苏苏州店开业后，上海浦东开市客Costco将于3月10日正式启动试运营，这是开市客在中国内地的第三家、上海地区的第二家门店，也是全球第849家门店。2023年内，宁波、杭州、深圳三家新店将开业，并将持续深耕中国内地市场，计划于明年进入南京市场。”

　　近日，武汉万象城通过小红书平台，官宣武汉首家Thom Browne落地武汉万象城的消息。此前，武汉万象城宣布了De Beers戴比斯华中首店已经围挡。

　　据了解，Thom Browne已经在全球拥有90多家门店，在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆等城市均有分布。而De Beers戴比斯官网显示，目前中国大陆共有16家门店，全球范围内共有43家门店。

　　据悉，作为华中地区首店，麻六记郑州店将落户正弘城。正弘城相关负责人已向正观新闻证实了该消息，但关于具体何时能与郑州的消费者见面，还暂未确定。

　　日前，麻六记创始人汪小菲在微博宣布2023年开店计划，称将在青岛、济南、太原、郑州、西安、天津、广州、三亚、杭州、合肥、南京等地开设首店。

　　近日，北京第500家星巴克门店「星巴克臻选新地佰店」开业，新店位于北京城中轴线上鼓楼附近。

　　据悉，这家臻选店以北京咖啡故事为主题，在门店场景中融入大量北京元素。店内壁画上的图景将咖啡文化和中轴线文化相融合，依次呈现出万宁桥、万春亭、什刹海等中轴线上的古建景观。

　　根据梵音瑜伽官方公众号，由于巨额债务压力，梵音瑜伽全国80家门店暂停营业。根据多个微信群和小红书账号，梵音瑜伽1000多名员工已经欠薪半年以上，公司近期融资希望落空，目前由于全员瑜伽老师停摆，高管离职，门店当下属于无人管理状况。‍‍‍‍‍

　　据了解，梵音瑜伽创立于2002年，据不完全统计，梵音瑜伽旗下共有82家直营门店，在北京、上海、深圳、广州等城市均有布局。

　　轻医美连锁品牌「蛋壳肌因」已完成3000万元A+轮融资，由斯凯沃创投领投。本轮融资主要用于单城市轻医美模型的跑通和拓展，以及私域销售中台建设。目前旗下已有14家轻医美线

　　新锐快餐连锁品牌「爆爆姐螺蛳粉」于近日完成数百万级天使轮融资，投资方为美味投资，甜橙资本担任长期战略财务顾问。本轮融资将用于新店扩张、市场推广、数字化建设等。

　　爆爆姐螺蛳粉成立于2021年，三家门店位于深圳。爆爆姐螺蛳粉走加盟结合联营模式，对全国合适的区域开放城市代理加盟。2023年，爆爆姐螺蛳粉的整体规划店数为100家。

　　近日，深圳有机革命餐饮管理有限公司获北京嘉州金控投资，旗下品牌Au Cafe单店估值达1000万。据了解，Au Cafe成立于2018年，主打“花果香型咖啡”,致力于打破咖啡固有“深烘”和“苦”的印象,坚持“轻食”“绿色Au”理念,并借此迅速成长为深圳本土知名咖啡品牌。

　　Au Cafe小程序显示，现有门店3家，分别位于华侨城欢乐港湾东岸、壹方天地以及华侨城创意文化园。

　　36氪消息，“之之茶”品牌宣布完成近千万元天使轮融资，投资方为智缘桥科技。本轮融资资金将主要用于产品研发、设备迭代、武汉分公司建设。据介绍，之之茶是一家新中式茶饮、主打鲜牛乳茶、有机茶文化的连锁品牌。

　　1泡泡玛特法国首家线下门店落地巴黎沙特莱广场2月26日，泡泡玛特法国首家线下门店在巴黎沙特莱广场Forum des Halles正式开业，这也是泡泡玛特在欧洲市场的首家直营店。开业当天，泡泡玛特为法国消费者准备了包括ZIMOMO开业限定在内的大量潮玩限定品，吸引了大量潮流爱好者。

　　据了解，作为泡泡玛特欧洲首家直营门店，泡泡玛特沙特莱广场店选址位于巴黎中央地铁站附近，所处商场地处巴黎市中心，是最大地铁站上的商场。

　　赢商网获悉，华润集团将与中国奶茶第一龙头企业蜜雪冰城联合打造位于郑州东站东广场的蜜雪冰城全球总部基地。

　　此前蜜雪冰城亚洲总部项目在成都青白江，项目占地131.6亩，计划投资50亿元，打造集智能制造、绿色产品深加工、进出口贸易及结算，以及配送、研发、管理、结算中心于一体的亚洲总部，负责四川、重庆、云南、贵州及东南亚、南亚地区的市场拓展、原料供应、运营管理及销售结算。

　　2月28日，COTTI COFFEE 库迪咖啡在公众号宣布，3天80余家新店来袭，并公布了门店名单。从门店分布城市看，有北京、广州、深圳、杭州、南京、重庆、武汉、长沙等高线级城市，也有下沉市场，如百色、新余、吉首、舒城、惠州等等。同时，11家门店选址在大学校园内。

　　2月28日下午，良品铺子披露了近期的投资者关系活动记录表。据悉，2023年，良品铺子计划新开1000家门店，在区域分布上主要是聚焦华中、华南、华东、西南等地区。新开门店面积更大、品类更丰富，新增咖啡、烘焙、短保面包、中式糕点、水饮和进口产品等产品品类。早在2021年，良品铺子就在武汉开出了“Tbreak良品茶歇”门店，主推茶饮、西点、咖啡、冰淇淋等产品。2022年，良品铺子旗下咖啡品牌Tbreak coffee入驻良品铺子武汉人信汇店。

　　据明亮公司报道，2023年春节期间，NOWWA挪瓦咖啡在全国一气开出110家门店。至此，其国内累计门店数量已超过1800家，覆盖城市超过100座。

　　NOWWA挪瓦咖啡创始人郭星军透露，2022年签约的加盟店接近1000家，预计今年新签约门店继续保持在1000家左右。未来新增门店全部为独立门店，其中加盟店的占比超过90%，并主要集中在下沉市场与高校市场，东北、西北和西南地区尚未进行深度拓展。

　　快餐连锁巨头麦当劳去年在中国新开了700家门店，而且今年计划再开900家，这是该企业在美国本土计划新增门店数量的两倍以上；咖啡连锁巨头星巴克计划2025年之前在中国新开3000家门店。

　　此外，蔻驰母公司泰佩思琦集团计划将其3.25亿美元资本支出和云计算投资中的约一半用于扩大在华业务；泰森食品公司也此前表示，6家新工厂将于今年上线，其中一半将位于中国；荷美尔食品公司首席执行官吉姆·斯尼表示，公司计划在2024年大幅扩张在华业务。

　　山东泰山啤酒股份有限公司（下称“泰山啤酒”）拟考虑在香港上市，预期募资2亿至3亿美元。知情人士称，泰山啤酒在与美银、中金公司就上市准备工作进行接触，可能最早6月提交初步招股说明书。

　　对此，泰山啤酒方面回应媒体时，相关人士对赴港上市一事并未否认，并在短信回复中称，关于上市相关问题以公司正式公告为准。公司通过“直营模式”构建起自己的渠道网络，门店数量快速激增，从2020年1500家增至2021年底2200家。

　　有报道称，销声匿迹多年的新一佳超市，位于深圳罗湖风格名苑的店将于近期开业。有知情人士称，该店占地面积约2000平方米，业态与盒马类似，员工招聘工作已于去年12月份展开。

　　通过企查查信息发现，新一佳超市背后的实控人为红牛母公司华杉投资（中国）有限公司。因此，此举也被业界解读为红牛要进入超市领域，或借超市渠道重新挽回市场。

　　1江南布衣2023上半财年业绩：净利润下降16%，现有门店2004家江南布衣发布了截至2022年12月31日止六个月(即2023上半财年)的业绩。财报显示，报告期内，江南布衣的总收入为人民币236亿元，较2022上半财年的248.47亿元下降5.0%。净利润为人民币3.72亿元，较2022上半财年的4.44亿元下降16.2%。

　　集团在全球经营的实体零售店总数由2022年6月30日的1956家增加至2022年12月31日的2004家，覆盖中国内地所有省、自治区和直辖市及全球其他10个国家和地区 。

　　联华超市发布公告，较截至2021年12月31日止年度经审计的净亏损约4.23亿元，预计截至2022年12月31日止年度业绩将录得同比减亏，减亏幅度约为40%至60%。

　　联华超市表示，集团2022年经营亏损预期将较大幅减少，主要因为集团积极推进供应链建设及费用管控，经营利润有所提升。此外，2022年上半年疫情期间上海及浙江区域完成的保供销售有效弥补了疫情封控期间的闭店损失。

　　海伦司发布公告称，预期集团2022年收入将介乎约15.49亿元至15.89亿元的范围内，较上年同期收入约18.36亿元减少约13%至16%；净亏损介乎约13.13亿元至16.73亿元的范围内，而上年同期净亏损则为约2.3亿元。海伦司将亏损原因归结为疫情影响。

　　百胜中国控股有限公司发布截至2022年12月31日止年度的业绩公告。期内百胜中国总收入为95.7亿美元，同比减少3%。同店销售额较去年同期下降7%，其中肯德基和必胜客分别下降7%和6%。利润方面，期内公司净利润为4.42亿美元，较去年同期的9.90亿美元下降55%，主要是由于经营利润减少。截至2022年12月31日，门店总数达到12947家，净新增达到1159家门店。

　　瑞幸咖啡公布了2022年第四季度及全年财务数据，数据显示，瑞幸2022年净收入为132.93亿元，同比增长66.89%，尽管低于2021年97.48%的净收入增速，但其首次实现了正的年度运营收入，为115.6万元，2021年运营亏损53.9万元。

　　2022年，瑞幸咖啡的门店规模进一步扩张：全年净新开门店2190家，同比增长36.4%。截至2022年年末，瑞幸咖啡门店数量8214家，其中自营门店5652家，联营门店2562家。

　　据瑞士媒体Finanz und Wirtschaft消息，LVMH正在考虑收购竞争对手历峰集团。历峰集团旗下拥有卡地亚、万宝龙、伯爵、江诗丹顿和梵克雅宝等品牌。

　　另有知情人士透露，LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault真正想收入囊中的是卡地亚，在截至去年12月31日的第三财季内，卡地亚所在的珠宝部门销售额大涨11%至37.22亿欧元，占历峰集团总收入的69%。截至目前，LVMH和历峰集团均拒绝对消息作回应。

　　近日，美国奢侈女装品牌「KHAITE」于纽约开出品牌的首家门店。该门店面积有 4000 平方英尺，整体采用偏暗色调，是一个将工业与自然相结合的设计空间。

　　目前KHAITE已推出品类包括服饰、鞋履、包袋、配饰等，价格区间约在1500-80000元。据WWD 报道，KHAITE的年营收呈三位数增长，目前已超过1亿美元，其中批发渠道营收占65%。品牌计划在未来五年于美国及海外市场开出10家门店。

　　美国连锁服装品牌Urban Outfitters第四季度收入近14亿美元创新高

　　在截至1月28日的三个月内，Abercrombie & Fitch销售额同比增长3%至12亿美元，按固定汇率计算增长5%，净利润则大跌40%至4069万美元。按品牌分，Hollister销售额同比下跌4.5%至6.39亿美元，Abercrombie销售额大涨14%至5.6亿美元。首席执行官Fran Horowitz表示，集团旗下品牌增长势头强劲，预计该趋势会延续至当前财年。

　　美国奢侈品零售商Nordstrom周四宣布，将在今年6月底之前关闭加拿大的所有门店，并裁员2500人。首席执行官Erik Nordstrom表示，集团在2014年进入加拿大时曾计划建立和维持长期业务，但至今没有看能实现盈利的迹象。截至1月底，Nordstrom百货在加拿大有六家同名门店和七家Nordstrom Rack店，电商平台已停止运营。

　　LVMH旗下全球最大消费品私募基金L Catterton宣布已与法国时装品牌 A.P.C.达成协议，双方将建立战略合作伙伴关系来推动后者的国际发展。根据交易条款，L Catterton欧洲公司将获得A.P.C.的控股权，交易预计会在第三季度末完成，具体金额的细节暂未公布。A.P.C.由Jean Touitou创立于1987年，主打T恤、丹宁系列、拉链外套、风衣等基本款，是法国简约风格的代名词，被视为法国的“优衣库”。

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